328 500 €
T4
129 m²
LUNEL
34400
+21%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 643 €
Prix net vendeur
312 857 €
Frais de notaire
+23 284 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 784 €
Capital à emprunter
351 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
17 028 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUNEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 29/02/2024 | 175 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/11/2023 | 171 Bd Lafayette | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 01/09/2023 | 124 Av Du Languedoc | 258 503 € | 103 m² | 2 510 € |
| 10/08/2023 | 109 Rue Marc Antoine Menard | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/03/2023 | 50 Crs Gabriel Peri | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 21/03/2023 | 127 Rue Lakanal | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |