299 000 €
T6
152 m²
LUNEL
34400
-29%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
20 064 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUNEL ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LUNEL
2 161-2 311€
164j
2 619-2 769€
105j
2 784-2 934€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LUNEL
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 LUNEL
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T6 LUNEL
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T6 LUNEL
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T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T8 ST JUST
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 61 Rue De La Bouvine | 275 700 € | 137 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 75 Av Charles Flahault | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Du Bouvier | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Semailles | 336 060 € | 129 m² | 2 605 € |
| 22/10/2024 | 424 Rue Du Mont Ventoux | 280 200 € | 123 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 283 Rue Du Ble D Or | 258 880 € | 137 m² | 1 890 € |
| 26/08/2024 | 461a Che Des Meunieres | 404 000 € | 121 m² | 3 339 € |
| 11/07/2024 | 142 Rue Des Roses | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue Du Val Fleuri | 258 900 € | 165 m² | 1 569 € |
| 07/06/2024 | 375d Che Du Thym | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |
| 07/05/2024 | 142 Rue De La Ciboulette | 263 700 € | 135 m² | 1 953 € |
| 06/05/2024 | 157 Che Des Amoureux | 153 000 € | 129 m² | 1 186 € |
| 26/04/2024 | 637 Av Mal De Lattre De Tassigny | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Du Quatre Septembre | 321 810 € | 122 m² | 2 638 € |
| 02/04/2024 | 9066 Rue Seguin | 296 480 € | 136 m² | 2 180 € |