184 000 €
T3
51 m²
LUNEL
34400
+13%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 732 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEL ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 17 Rue Puits D Aigues Bonnes | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 15/05/2025 | 228 Rue Du Canneau | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 31/03/2025 | 49f Rue Des Aires | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 211 Rue Marc Antoine Menard | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue Des Raseteurs | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Ernest Chanson | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 30/01/2025 | 211 Che Des Meunieres | 221 500 € | 64 m² | 3 461 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Danton | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 23/01/2025 | 44 Rue De La Galinette | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 131 Rue Des Templiers | 264 950 € | 57 m² | 4 648 € |
| 20/12/2024 | 20ter Rue Alphonse Menard | 253 650 € | 57 m² | 4 450 € |
| 19/12/2024 | 233 Rue Du Canneau | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 19/12/2024 | 42 Imp Des Felibres | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |