110 000 €
Bien
80 m²
LUNERAY
76810
N/A
vs marché
1 375
€/m²
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Immeuble • 80 m²
LUNERAY (76810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
10 560 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 41 Rue Du Val Lubin | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Des Ecuyers | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 21/12/2024 | 28 Lot Le Val Des Ecuyers | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Guillotine | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 13/09/2024 | 2b Che Des Primeveres | 188 350 € | 61 m² | 3 088 € |
| 22/08/2024 | 54 Rue Du Marquis De Radiolle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Siamoisiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Du Doc Varin | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Bruyeres | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 14 Res Les Pommiers | 173 100 € | 73 m² | 2 371 € |
| 22/06/2024 | 25 Rue Du Val Lubin | 216 400 € | 70 m² | 3 091 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Le Ronchay | 193 560 € | 84 m² | 2 304 € |