199 500 €
T5
91 m²
LUNERAY
76810
+8%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LUNERAY (76810)
Terrain
394 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNERAY ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 41 Rue Du Val Lubin | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Des Ecuyers | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Guillotine | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 22/08/2024 | 54 Rue Du Marquis De Radiolle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Siamoisiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Du Doc Varin | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Bruyeres | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 14 Res Les Pommiers | 173 100 € | 73 m² | 2 371 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Le Ronchay | 193 560 € | 84 m² | 2 304 € |
| 11/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 66 666 € | 72 m² | 926 € |
| 06/05/2024 | 26 Res La Cavee | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue Des Allies | 207 600 € | 108 m² | 1 922 € |