122 000 €
T3
63 m²
LUNERAY
76810
+12%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LUNERAY (76810) • Luneray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
8 316 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNERAY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 28 Lot Le Val Des Ecuyers | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Guillotine | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 13/09/2024 | 2b Che Des Primeveres | 188 350 € | 61 m² | 3 088 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Bruyeres | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 14 Res Les Pommiers | 173 100 € | 73 m² | 2 371 € |
| 22/06/2024 | 25 Rue Du Val Lubin | 216 400 € | 70 m² | 3 091 € |
| 11/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 66 666 € | 72 m² | 926 € |
| 19/04/2024 | 27 Che Des Primeveres | 216 400 € | 79 m² | 2 739 € |
| 11/03/2024 | 8 Che Des Ombrages | 564 000 € | 55 m² | 10 255 € |
| 01/03/2024 | 9 Che Des Hetres | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 05/02/2024 | 27 Rue Aux Loups | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 31/01/2024 | 27 Rue Des Bruyeres | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |