169 000 €
T6
82 m²
LUNERAY
76810
+2%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 82 m²
LUNERAY (76810)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 824 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUNERAY
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 41 Rue Du Val Lubin | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/02/2025 | 81 Rue Des Ecuyers | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 21/12/2024 | 28 Lot Le Val Des Ecuyers | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Guillotine | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 22/08/2024 | 54 Rue Du Marquis De Radiolle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Siamoisiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Du Doc Varin | 129 500 € | 99 m² | 1 308 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Bruyeres | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 14 Res Les Pommiers | 173 100 € | 73 m² | 2 371 € |
| 22/06/2024 | 25 Rue Du Val Lubin | 216 400 € | 70 m² | 3 091 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Le Ronchay | 193 560 € | 84 m² | 2 304 € |
| 11/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 66 666 € | 72 m² | 926 € |