154 000 €
T4
73 m²
LUNERAY
76810
+22%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LUNERAY (76810)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
9 636 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNERAY ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 28 Lot Le Val Des Ecuyers | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Guillotine | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 13/09/2024 | 2b Che Des Primeveres | 188 350 € | 61 m² | 3 088 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Des Siamoisiers | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 127 500 € | 78 m² | 1 635 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Bruyeres | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 14 Res Les Pommiers | 173 100 € | 73 m² | 2 371 € |
| 22/06/2024 | 25 Rue Du Val Lubin | 216 400 € | 70 m² | 3 091 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Le Ronchay | 193 560 € | 84 m² | 2 304 € |
| 11/06/2024 | 44 Rue De La Republique | 66 666 € | 72 m² | 926 € |
| 19/04/2024 | 27 Che Des Primeveres | 216 400 € | 79 m² | 2 739 € |
| 05/04/2024 | 28 Rue De La Cure | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 11/03/2024 | 8 Che Des Ombrages | 564 000 € | 55 m² | 10 255 € |