56 000 €
T5
87 m²
LUNERY
18400
-40%
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LUNERY (18400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,51%
11 484 €/an
Rendement net
12,91%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNERY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5 Che De Lunerette | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue Du Gd Rosieres | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 08/11/2024 | 359 Av Ferdinand Mege | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 24/10/2024 | 17 Rte De L Echalusse | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/09/2024 | 221 La Brosse | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Jules Roussel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Rene Mariat | 23 000 € | 86 m² | 267 € |
| 14/06/2024 | 1d Rue Du Cerf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 13 Rte De L Echalusse | 106 000 € | 103 m² | 1 029 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Voltaire | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 29/12/2023 | 5 Che De Lunerette | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 23/09/2023 | 1g Av Des Marronniers | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 09/08/2023 | 32 Rue Voltaire | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 01/08/2023 | 17 Av Du Docteur Temoin | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 09/06/2023 | 13 Rue Du Bon Accueil | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |