79 000 €
T4
70 m²
LUNERY
18400
+2%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LUNERY (18400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
9 240 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNERY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 18 Rue Du Gd Rosieres | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 08/11/2024 | 359 Av Ferdinand Mege | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Marguerite Audoux | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Jules Roussel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 22/08/2024 | 367 Av Alphonse Dumez | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Rene Mariat | 23 000 € | 86 m² | 267 € |
| 14/06/2024 | 1d Rue Du Cerf | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Jean Moulin | 50 886 € | 53 m² | 960 € |
| 13/04/2024 | 489c Rang Mousse | 31 000 € | 62 m² | 500 € |
| 02/01/2024 | 12 Rue Voltaire | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 08/11/2023 | 6 Rte De Rosieres | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/09/2023 | 1g Av Des Marronniers | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 09/08/2023 | 32 Rue Voltaire | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue De Carmaux | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 09/06/2023 | 13 Rue Du Bon Accueil | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |