139 500 €
T4
137 m²
LUNERY
18400
-8%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
LUNERY (18400)
Terrain
305 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
18 084 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNERY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUNERY
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139 500 € | 1 018 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNERY
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139 500 € | 1 018 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNERY
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T7 ST FLORENT SUR CHER
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138 000 € | 914 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST FLORENT SUR CHER
|
150 500 € | 1 003 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FLORENT SUR CHER
|
150 500 € | 1 003 € | 150 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Gd Rosieres | 39 333 € | 120 m² | 328 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Du Docteur Temoin | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 12/12/2023 | 21 Rue Yves Lacelle | 19 000 € | 140 m² | 136 € |