252 000 €
T2
175 m²
LUNEVILLE
54300
+14%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 175 m²
LUNEVILLE (54300) • Niederbronn-Zola 1
Étage
Dernier étage
Garage
Cheminée
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,93%
4 872 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
406 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
341 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
406 €/an
Total charges
2 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
406 €
Fourchette marché
350 - 432 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 406 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-972 €
Ratio couverture
288%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUNEVILLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUNEVILLE
|
252 000 € | 1 440 € | 175 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 28 Av Voltaire | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 27/06/2024 | 97 Rue De Viller | 147 250 € | 162 m² | 909 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Banaudon | 60 500 € | 146 m² | 414 € |
| 21/05/2024 | 3b Rue Des Bosquets | 103 333 € | 202 m² | 512 € |
| 08/03/2024 | 5b Rue De Sarrebourg | 244 000 € | 140 m² | 1 743 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue De Sarrebourg | 200 000 € | 210 m² | 952 € |
| 20/03/2023 | 46 Crs De Verdun | 100 000 € | 140 m² | 714 € |