74 000 €
T3
43 m²
LUNEVILLE
54300
+54%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LUNEVILLE (54300) • Vezouze Graffigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,61%
6 372 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Fourchette marché
486 - 544 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow positif ✔
+14 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUNEVILLE
|
74 000 € | 1 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 196 000 € | 31 m² | 6 323 € |
| 20/02/2025 | 13b Rue Gaillardot | 151 050 € | 63 m² | 2 398 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue General Berniquet | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/01/2025 | 80 Rue De Viller | 63 500 € | 50 m² | 1 270 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Du Deuxieme B C P | 39 500 € | 63 m² | 627 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue General Berniquet | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 04/12/2024 | 29 Rue De La Resistance | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 27/11/2024 | 4b Rue Des Cloutiers | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Charles Guerin | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 40 892 € | 33 m² | 1 239 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Pacatte | 55 620 € | 48 m² | 1 159 € |
| 30/09/2024 | 30 Av Voltaire | 71 300 € | 46 m² | 1 550 € |
| 17/09/2024 | 36 Rue Des Benedictins | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Des Bosquets | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 29/08/2024 | 68 Av Du General De Gaulle | 97 000 € | 34 m² | 2 853 € |