135 900 €
T2
57 m²
LUNEVILLE
54300
+88%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
LUNEVILLE (54300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 085 €
Prix net vendeur
128 815 €
Frais de notaire
+10 661 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 561 €
Capital à emprunter
146 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 147 168 € | 15 264 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
4 872 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
406 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
341 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
406 €/an
Total charges
1 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
406 €
Fourchette marché
350 - 432 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 406 €
Mensualité crédit
- 630 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUNEVILLE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 63 Rue D Alsace | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 20/02/2025 | 13b Rue Gaillardot | 151 050 € | 63 m² | 2 398 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue General Berniquet | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/01/2025 | 80 Rue De Viller | 63 500 € | 50 m² | 1 270 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue De La Republique | 71 000 € | 71 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Du Deuxieme B C P | 39 500 € | 63 m² | 627 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue General Berniquet | 57 950 € | 76 m² | 763 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Beauvau | 71 200 € | 74 m² | 962 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue General Berniquet | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 06/12/2024 | 119 Rue De Viller | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Cheron | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 04/12/2024 | 29 Rue De La Resistance | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue De Viller | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 27/11/2024 | 4b Rue Des Cloutiers | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 26/11/2024 | 57b Rte D Einville | 111 200 € | 75 m² | 1 483 € |