727 000 €

T10 369 m²

LUNEVILLE 54300

+19% vs marché

1 970 €/m²

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727 000 €

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Maison • 10 pièces • 369 m²

LUNEVILLE (54300)

Terrain 369 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 727 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 962 €

Prix net vendeur 699 038 €

Frais de notaire +49 772 €

Émoluments 7 179 €

Droits & taxes 41 243 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 776 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 776 772 €

Capital à emprunter 776 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 285 €/mois	28 136 €/mois	779 940 €	80 846 €	3,15%
10 ans	6 815 €/mois	20 652 €/mois	817 800 €	118 706 €	3,20%
15 ans	4 929 €/mois	14 936 €/mois	887 220 €	188 126 €	3,30%
20 ans	4 019 €/mois	12 179 €/mois	964 560 €	265 466 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 481 €/mois	10 548 €/mois	1 044 300 €	345 206 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

48 708 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-1 753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 059 €/an

Charges copro. NR 2 214 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 410 €/an

GLI (2,5%) 1 218 €/an

Vacance locative 4 057 €/an

Total charges 15 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).