155 000 €
T6
113 m²
LUNEVILLE
54300
-22%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
LUNEVILLE (54300) • Lunéville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
14 916 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUNEVILLE ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue Edmond Delorme | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue Ernest Bichat | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Barolliere | 148 200 € | 127 m² | 1 167 € |
| 25/03/2025 | 35m Rue De Niederbronn | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Coteaux | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Louis Gervais | 165 500 € | 99 m² | 1 672 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Edouard De Turckheim | 189 050 € | 115 m² | 1 644 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Templiers | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Ernest Bichat | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 26/02/2025 | 3 Lot Bertrand Rue De Boufflers | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 26/02/2025 | 16b Rue Boffrand | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Jameray Duval | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 47 Rue De Vic | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 13 Quai Des Cadets | 184 300 € | 92 m² | 2 003 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Hargaut | 25 000 € | 119 m² | 210 € |