146 000 €
T7
208 m²
LUNEVILLE
54300
-66%
vs marché
702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
LUNEVILLE (54300)
Terrain
173 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 615 €
Prix net vendeur
140 385 €
Frais de notaire
+11 454 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 454 €
Capital à emprunter
157 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 158 088 € | 16 380 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 70 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,81%
27 456 €/an
Rendement net
11,97%
après charges
Cashflow
+658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LUNEVILLE ↗ +5.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LUNEVILLE
|
146 000 € | 702 € | 208 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 35 Rue Charles Vue | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 12/11/2024 | 46 Av Du General De Gaulle | 119 000 € | 170 m² | 700 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue Pasteur | 200 000 € | 198 m² | 1 010 € |
| 16/08/2024 | 3 Rue De Graffigny | 300 000 € | 212 m² | 1 415 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue Gaillardot | 356 000 € | 194 m² | 1 835 € |
| 28/06/2024 | 98 Rue D Alsace | 220 000 € | 201 m² | 1 095 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Guibal | 404 000 € | 200 m² | 2 020 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Charles Vue | 5 130 000 € | 166 m² | 30 904 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Pasteur | 232 900 € | 170 m² | 1 370 € |
| 05/07/2023 | 16 Rue Edmond Delorme | 186 000 € | 180 m² | 1 033 € |
| 12/05/2023 | 42 Rue Banaudon | 127 000 € | 190 m² | 668 € |