70 000 €
T3
126 m²
LUNEVILLE
54300
-50%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 126 m²
LUNEVILLE (54300) • Sous-Préfecture Stainville Casernes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,10%
6 372 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Fourchette marché
486 - 544 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-12 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Chanzy | 38 000 € | 130 m² | 292 € |
| 20/03/2025 | 7 Pl Saint Jacques | 115 800 € | 125 m² | 926 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 47 500 € | 116 m² | 409 € |
| 07/03/2025 | 28 Av Voltaire | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Chanzy | 114 000 € | 112 m² | 1 018 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Chanzy | 75 022 € | 112 m² | 670 € |
| 11/02/2025 | 3 Pl Saint Remy | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Cheron | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue D Alsace | 104 500 € | 111 m² | 941 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Du Marechal Lyautey | 134 000 € | 118 m² | 1 136 € |
| 09/10/2024 | 2b Rue Du Colonel Clarenthal | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/09/2024 | 1 Quai De Strasbourg | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 19/07/2024 | 97 Rue De Viller | 146 300 € | 136 m² | 1 076 € |
| 12/06/2024 | 62 Crs De Verdun | 67 000 € | 107 m² | 626 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue Des Bosquets | 60 000 € | 105 m² | 571 € |