75 600 €
T4
75 m²
LUNEVILLE
54300
-5%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LUNEVILLE (54300) • Sous-Préfecture Stainville Casernes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 941 €
Prix net vendeur
71 659 €
Frais de notaire
+6 740 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 340 €
Capital à emprunter
82 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,10%
9 900 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUNEVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Hargaut | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 56 Rue Edmond Delorme | 12 000 € | 81 m² | 148 € |
| 18/03/2025 | 63 Rue D Alsace | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 20/02/2025 | 13b Rue Gaillardot | 151 050 € | 63 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Des Benedictins | 88 300 € | 79 m² | 1 118 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue De La Republique | 71 000 € | 71 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Du Deuxieme B C P | 39 500 € | 63 m² | 627 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue General Berniquet | 57 950 € | 76 m² | 763 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Beauvau | 71 200 € | 74 m² | 962 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bosquets | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 06/12/2024 | 119 Rue De Viller | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Cheron | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 05/12/2024 | 46 Rue De La Resistance | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Lemire | 135 500 € | 81 m² | 1 673 € |