132 500 €
T3
63 m²
LUNEVILLE
54300
+39%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LUNEVILLE (54300)
Terrain
123 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
8 316 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEVILLE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Quai De L'ile Saint Andre | 207 600 € | 80 m² | 2 595 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du 8e Regiment De Dragons | 88 920 € | 82 m² | 1 084 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Du General Kleber | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Auguste Francois | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 04/03/2025 | 96 Rue Sainte Anne | 70 700 € | 74 m² | 955 € |
| 03/03/2025 | 6b Av Caumont La Force | 142 250 € | 55 m² | 2 586 € |
| 26/02/2025 | 53 Fg De Menil | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 18/02/2025 | 51b Fg De Menil | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 17/02/2025 | 7 All Des Rossignols | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/02/2025 | 12 All Des Lilas | 190 350 € | 66 m² | 2 884 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Edouard De Turckheim | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue Du Bas De Sembas | 114 000 € | 79 m² | 1 443 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Edmond Delorme | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 5 All Des Bouvreuils | 66 000 € | 76 m² | 868 € |