117 000 €
Bien
109 m²
LUNEVILLE
54300
N/A
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Immeuble • 109 m²
LUNEVILLE (54300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
14 388 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue Edmond Delorme | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue Ernest Bichat | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Barolliere | 148 200 € | 127 m² | 1 167 € |
| 25/03/2025 | 35m Rue De Niederbronn | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Coteaux | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Louis Gervais | 165 500 € | 99 m² | 1 672 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Edouard De Turckheim | 189 050 € | 115 m² | 1 644 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Templiers | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Ernest Bichat | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 26/02/2025 | 3 Lot Bertrand Rue De Boufflers | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 26/02/2025 | 16b Rue Boffrand | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Jameray Duval | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 11/02/2025 | 47 Rue De Vic | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 27/01/2025 | 13 Quai Des Cadets | 184 300 € | 92 m² | 2 003 € |
| 23/01/2025 | 59 Av Voltaire | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |