53 500 €
T3
77 m²
LUNEVILLE
54300
-38%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LUNEVILLE (54300) • Niederbronn-Zola 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 789 €
Prix net vendeur
50 711 €
Frais de notaire
+5 274 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 774 €
Capital à emprunter
58 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
6 372 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
531 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
446 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
531 €/an
Total charges
2 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
531 €
Fourchette marché
486 - 544 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 531 €
Mensualité crédit
- 248 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow positif ✔
+91 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Hargaut | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 56 Rue Edmond Delorme | 12 000 € | 81 m² | 148 € |
| 18/03/2025 | 63 Rue D Alsace | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 20/02/2025 | 13b Rue Gaillardot | 151 050 € | 63 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Des Benedictins | 88 300 € | 79 m² | 1 118 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue De La Republique | 71 000 € | 71 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Du Deuxieme B C P | 39 500 € | 63 m² | 627 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue General Berniquet | 57 950 € | 76 m² | 763 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Beauvau | 71 200 € | 74 m² | 962 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bosquets | 161 000 € | 90 m² | 1 789 € |
| 06/12/2024 | 119 Rue De Viller | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Cheron | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 05/12/2024 | 46 Rue De La Resistance | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Lemire | 135 500 € | 81 m² | 1 673 € |