317 000 €
T7
207 m²
LUNEVILLE
54300
-26%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 7 pièces • 207 m²
LUNEVILLE (54300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
304 808 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 732 €
Capital à emprunter
339 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
27 324 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LUNEVILLE ↗ +5.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 35 Rue Charles Vue | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 12/11/2024 | 46 Av Du General De Gaulle | 119 000 € | 170 m² | 700 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue Pasteur | 200 000 € | 198 m² | 1 010 € |
| 16/08/2024 | 3 Rue De Graffigny | 300 000 € | 212 m² | 1 415 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue Gaillardot | 356 000 € | 194 m² | 1 835 € |
| 28/06/2024 | 98 Rue D Alsace | 220 000 € | 201 m² | 1 095 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Guibal | 404 000 € | 200 m² | 2 020 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Charles Vue | 5 130 000 € | 166 m² | 30 904 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Pasteur | 232 900 € | 170 m² | 1 370 € |
| 05/07/2023 | 16 Rue Edmond Delorme | 186 000 € | 180 m² | 1 033 € |
| 12/05/2023 | 42 Rue Banaudon | 127 000 € | 190 m² | 668 € |