88 000 €

T4 83 m²

LUPERSAT 23190

+18% vs marché

1 060 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

88 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 83 m²

LUPERSAT (23190) • Lupersat

Terrain 1 592 m²

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE G 474 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

MARCON IMMOBILIER - Réf 89154 - CREUSE EN LIMOUSIN - SECTEUR LUPERSAT. L'agence Marcon Immobilier vous propose en exclusivité une belle maison de campagne en pierres au cœur d'un v...

Quartier Lupersat

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 190 €

Prix net vendeur 83 810 €

Frais de notaire +7 574 €

Émoluments 1 280 €

Droits & taxes 4 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 574 €

Capital à emprunter 95 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 912 €	3,15%
10 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	100 680 €	14 664 €	3,20%
15 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	109 260 €	23 244 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 544 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,45%

10 956 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+68 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 4p, LUPERSAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LUPERSAT ↗ +14.9% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LUPERSAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	23 Chez Latour	120 000 €	96 m²	1 250 €
04/06/2025	22 Chez Latour	120 000 €	100 m²	1 200 €
02/12/2024	11 Villevijeanne	27 300 €	87 m²	314 €
17/09/2024	2 Rue De La Boulangerie	19 000 €	100 m²	190 €
24/07/2024	8 Fougerolle	76 000 €	90 m²	844 €
08/07/2024	1 Montcor	56 400 €	98 m²	576 €
23/05/2023	22 Chez Latour	85 000 €	100 m²	850 €
23/05/2023	23 Chez Latour	85 000 €	96 m²	885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).