42 000 €
T5
90 m²
LUPERSAT
23190
-33%
vs marché
467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LUPERSAT (23190) • Lupersat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,29%
11 880 €/an
Rendement net
17,82%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Chez Latour | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/06/2025 | 23 Chez Latour | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 02/12/2024 | 11 Villevijeanne | 27 300 € | 87 m² | 314 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Boulangerie | 19 000 € | 100 m² | 190 € |
| 02/08/2024 | 1 Villocette | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/07/2024 | 8 Fougerolle | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 08/07/2024 | 1 Montcor | 56 400 € | 98 m² | 576 € |
| 23/05/2023 | 23 Chez Latour | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 23/05/2023 | 22 Chez Latour | 85 000 € | 100 m² | 850 € |