44 900 €
T5
112 m²
LURAIS
36220
-60%
vs marché
401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LURAIS (36220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 933 €
Prix net vendeur
42 967 €
Frais de notaire
+4 719 €
Émoluments
834 €
Droits & taxes
2 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 619 €
Capital à emprunter
49 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,93%
14 784 €/an
Rendement net
20,81%
après charges
Cashflow
+559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Pont | 57 150 € | 110 m² | 520 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Des Roches | 42 000 € | 128 m² | 328 € |