115 500 €
T3
93 m²
LURCY LEVIS
03320
+32%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
LURCY LEVIS (03320)
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
12 276 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LURCY LEVIS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LURCY LEVIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 97b Bd Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 03/04/2025 | 5590 Bloux | 49 000 € | 73 m² | 671 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl De La Republique | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 28/11/2024 | 2 Fg Des Porcelainiers | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 04/11/2024 | 5601 Villefroide | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Joseph Gaume | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/08/2024 | 5624 Les Carrais | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 02/08/2024 | 45 Fg Des Porcelainiers | 101 000 € | 95 m² | 1 063 € |
| 15/05/2024 | 5758 La Buffere | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Des Anguillers | 117 000 € | 105 m² | 1 114 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Des Anguillers | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue Du Capitaine Lafond | 27 000 € | 85 m² | 318 € |
| 17/01/2024 | 20 Rte De Sancoins | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 06/12/2023 | 101 Bd Gambetta | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 29/11/2023 | 5954 Rte De Sancoins | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |