256 800 €
T5
157 m²
LURCY LEVIS
03320
+49%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
LURCY LEVIS (03320)
Terrain
11 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
246 923 €
Frais de notaire
+18 762 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 562 €
Capital à emprunter
275 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
20 724 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LURCY LEVIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 5804 Les Bruyeres De Beguin | 163 010 € | 126 m² | 1 294 € |
| 08/08/2024 | 6111 Le Quart Des Pres | 157 450 € | 140 m² | 1 125 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue De Fontgroix | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 16/02/2024 | 28 Bd Gambetta | 109 439 € | 175 m² | 625 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Du Docteur Vinatier | 30 000 € | 152 m² | 197 € |
| 19/09/2023 | 5414 Neureux | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |