22 000 €
Bien
46 m²
LURCY LEVIS
03320
N/A
vs marché
478
€/m²
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Local commercial • 46 m²
LURCY LEVIS (03320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 048 €
Prix net vendeur
20 952 €
Frais de notaire
+3 139 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 139 €
Capital à emprunter
25 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,60%
6 072 €/an
Rendement net
17,07%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Vinatier | 57 275 € | 60 m² | 955 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 11 000 € | 32 m² | 344 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Du Capitaine Lafond | 13 500 € | 47 m² | 287 € |
| 11/09/2024 | 41 Fg Des Porcelainiers | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 03/08/2024 | 112 Bd Gambetta | 32 000 € | 62 m² | 516 € |
| 17/05/2024 | 5685 L Etang Neuf | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 26/02/2024 | 31 Rue Du Capitaine Lafond | 31 000 € | 62 m² | 500 € |
| 18/12/2023 | 23 Rue Des Anguillers | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 14/12/2023 | 4 Bd Gambetta | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 07/12/2023 | 41 Fg Des Porcelainiers | 26 000 € | 62 m² | 419 € |
| 09/11/2023 | 5561 Bloux | 85 500 € | 45 m² | 1 900 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De Bel Air | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 23/08/2023 | 26 Rue Du Capitaine Lafond | 38 000 € | 43 m² | 884 € |
| 31/05/2023 | 28 Rue Du Capitaine Lafond | 12 000 € | 42 m² | 286 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue De Sezeaux | 55 000 € | 65 m² | 846 € |