50 000 €
T7
135 m²
LURIECQ
42380
-82%
vs marché
370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
LURIECQ (42380) • Luriecq
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,64%
17 820 €/an
Rendement net
22,59%
après charges
Cashflow
+703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 1188 Rte De Triols | 173 000 € | 159 m² | 1 088 € |
| 29/11/2024 | 33b Che Du Moulin | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 21/10/2024 | 665 Rte Des Carrieres | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 13/09/2024 | 354 Rue Du Fangeat | 219 000 € | 121 m² | 1 810 € |
| 30/08/2024 | 65b Rue Du Fangeat | 189 250 € | 110 m² | 1 720 € |
| 15/12/2023 | 109 Che De La Goutte | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 27/09/2023 | 116 Rte De La Madone | 229 000 € | 130 m² | 1 762 € |
| 03/07/2023 | 153 Rte De La Madone | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 28/04/2023 | 1188 Rte De Triols | 91 000 € | 159 m² | 572 € |