307 470 €
T6
144 m²
LUSIGNAN
86600
+32%
vs marché
2 135
€/m²
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Créer un compte gratuit307 470 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LUSIGNAN (86600)
Terrain
3 075 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 240 €
Prix net vendeur
294 230 €
Frais de notaire
+22 006 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 476 €
Capital à emprunter
329 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 34 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 443 100 € | 146 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
19 008 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Che De La Raymondiere | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 13/03/2024 | 43 Av De Saintonge | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Rangonniere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |