180 600 €
Maison
156 m²
LUSIGNAN
86600
-29%
vs marché
1 158
€/m²
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Maison • 156 m²
LUSIGNAN (86600) • Lusignan
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 946 €
Prix net vendeur
173 654 €
Frais de notaire
+13 736 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 336 €
Capital à emprunter
194 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
20 592 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Che De La Raymondiere | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 13/03/2024 | 43 Av De Saintonge | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Rangonniere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |