135 000 €
T5
119 m²
LUSIGNAN
86600
-29%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LUSIGNAN (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
15 708 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Che Des Templiers | 195 550 € | 105 m² | 1 862 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Puy Berger | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Chebroux | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De La Raymondiere | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 04/07/2024 | 2 Che Des Templiers | 179 550 € | 105 m² | 1 710 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Des Chateliers | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 30/08/2023 | 9003 La Touraine | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Rangonniere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 02/05/2023 | 22 Rue Saint Louis | 90 000 € | 100 m² | 900 € |