375 000 €
T4
170 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
-1%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
Terrain
2 225 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
22 440 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUSIGNY SUR BARSE
|
375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSIGNY SUR BARSE
|
375 000 € | 2 206 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T7 LUSIGNY SUR BARSE
|
375 000 € | 1 875 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 DAUDES
|
364 000 € | 1 742 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAULIN
|
364 000 € | 1 742 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAULIN
|
364 000 € | 1 742 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUSIGNY SUR BARSE
|
399 000 € | 1 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 3 Rue De Millery | 242 000 € | 160 m² | 1 513 € |
| 27/02/2024 | 2b Imp Du Docteur Meyer | 388 000 € | 145 m² | 2 676 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Grande Ruelle | 314 500 € | 147 m² | 2 139 € |