299 650 €
T6
100 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
+38%
vs marché
2 997
€/m²
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Créer un compte gratuit299 650 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 269 €
Prix net vendeur
285 381 €
Frais de notaire
+21 399 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 049 €
Capital à emprunter
321 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/02/2025 | 26 Lot L'oree Du Lac | 150 366 € | 102 m² | 1 474 € |
| 02/01/2025 | 5 Lot L Allee Verte | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue De La Flutiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/06/2024 | 56 Imp Du Closet | 205 150 € | 90 m² | 2 279 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Charles Delaunay | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 16/02/2024 | 2 Les Maisons Brulees | 294 100 € | 89 m² | 3 304 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Marechal Foch | 645 765 € | 111 m² | 5 818 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Clerey | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De La Cruee | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue De La Flutiniere | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 15/11/2023 | 16c Rue Du Gue Hongre | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue De La Gare | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Jacques Delanoue | 234 500 € | 92 m² | 2 549 € |