135 000 €
T8
145 m²
LUSSAC LES CHATEAUX
86320
-27%
vs marché
931
€/m²
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Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
LUSSAC LES CHATEAUX (86320) • Lussac-les-Châteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
19 140 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Pl Marcel Paul | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 5 Pl Georges Ohm | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Croix Rouge | 148 000 € | 165 m² | 897 € |
| 28/02/2025 | 3 Les Rochers De Villeneuve | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 29/10/2024 | 5119 La Clerjaudrie | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 26/09/2024 | 56 Rue Saint Michel | 136 698 € | 129 m² | 1 060 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Georges Ohm | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Persac | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue Du Coteau | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue De La Gare | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L'etang | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 22/09/2023 | 5962 Cornouin | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 03/05/2023 | 10 Pl De La Liberte | 70 000 € | 120 m² | 583 € |