49 500 €
T3
74 m²
LUSSAC LES EGLISES
87360
-10%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LUSSAC LES EGLISES (87360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,73%
9 768 €/an
Rendement net
12,38%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUSSAC LES EGLISES ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUSSAC LES EGLISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Le Lattier | 64 400 € | 74 m² | 870 € |
| 07/04/2025 | 14 Le Mont | 123 604 € | 65 m² | 1 902 € |
| 27/12/2024 | 10 Le Mont | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 19/12/2024 | 19 Le Mont | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 23/09/2024 | 15 Le Mont | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 23/09/2024 | 18 Le Mont | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 18/06/2024 | 22 Av Francois De Bourdelle | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 06/05/2024 | 20 Av Francois De Bourdelle | 87 273 € | 84 m² | 1 039 € |
| 18/04/2024 | 11 La Vozelle | 50 750 € | 94 m² | 540 € |
| 05/03/2024 | 10 L Expardeliere | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 20/02/2024 | 28 Rue Paule Dubreuil | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 19/02/2024 | 14 La Villatte | 34 900 € | 84 m² | 415 € |
| 15/12/2023 | 16 La Villatte | 140 094 € | 73 m² | 1 919 € |
| 04/09/2023 | 16b Le Mont | 16 000 € | 58 m² | 276 € |
| 22/06/2023 | 1 La Saille | 638 000 € | 88 m² | 7 250 € |