152 600 €
T8
140 m²
LUSSAC LES EGLISES
87360
+3%
vs marché
1 090
€/m²
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Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
LUSSAC LES EGLISES (87360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 571 €
Prix net vendeur
146 029 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 441 €
Capital à emprunter
164 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
18 480 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 15 Les Bouiges | 182 500 € | 112 m² | 1 629 € |
| 25/07/2024 | 15 Roussine | 124 700 € | 117 m² | 1 066 € |
| 13/03/2024 | 43 Rue Paule Dubreuil | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Jean Brac | 38 000 € | 155 m² | 245 € |
| 21/12/2023 | 5229 Lage | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Jean Brac | 45 000 € | 121 m² | 372 € |