4 065 000 €
Bien
594 m²
LUSSAC
33570
N/A
vs marché
6 843
€/m²
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Créer un compte gratuit4 065 000 €
Agences 1
Bien • 25 pièces • 594 m²
SANS TRAVAUX
LUSSAC (33570) • Lussac
DPE
C
95 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 065 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-193 571 €
Prix net vendeur
3 871 429 €
Frais de notaire
+267 359 €
Émoluments
37 595 €
Droits & taxes
228 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 332 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 332 359 €
Capital à emprunter
4 332 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 51 784 €/mois | 156 921 €/mois | 4 349 856 € | 450 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 011 €/mois | 115 185 €/mois | 4 561 320 € | 662 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 493 €/mois | 83 312 €/mois | 4 948 740 € | 1 049 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 413 €/mois | 67 918 €/mois | 5 379 120 € | 1 479 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 416 €/mois | 58 836 €/mois | 5 824 800 € | 1 925 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
78 408 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-20 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 534 €/an
Charges copro. NR
3 564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 489 €/an
GLI (2,5%)
1 960 €/an
Vacance locative
6 531 €/an
Total charges
24 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ag9ST Actuel
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4 065 000 € | - |
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#9EWBV
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4 065 000 € | - |