162 000 €

T6 118 m²

LUSSAC 33570

-28% vs marché

1 373 €/m²

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162 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

LUSSAC (33570) • Lussac

Terrain 1 490 m²

Construction 1978

Jardin

DPE C 117 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

LUSSAC, village sur la route des vins, proche de Libourne, vous y trouverez boulangerie, épicerie, collège. Maison avec quelques travaux, contemporaine, plain-pied, comprenant cinq...

15 Lieu-dit Malydure 33570 Lussac

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 976 €

Prix net vendeur 155 024 €

Frais de notaire +12 459 €

Émoluments 1 963 €

Droits & taxes 9 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 459 €

Capital à emprunter 174 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 127 €	3,15%
10 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	183 720 €	26 707 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 247 €	3,30%
20 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	216 720 €	59 707 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,61%

15 576 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

-127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, LUSSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	480 Tabuteau	190 000 €	99 m²	1 919 €
15/07/2024	9007 Av Gambetta	92 000 €	140 m²	657 €
27/06/2024	495 Brandard	233 090 €	122 m²	1 911 €
30/05/2024	439 Jane	160 750 €	130 m²	1 237 €
08/04/2024	2 Le Bourdil	235 000 €	130 m²	1 808 €
08/12/2023	9004 Crs Des Girondins	208 973 €	118 m²	1 771 €
17/07/2023	395a Guimberteau	130 000 €	104 m²	1 250 €
28/06/2023	399 Guimberteau	133 000 €	130 m²	1 023 €
19/06/2023	Pourteau	52 500 €	101 m²	520 €
01/06/2023	9 Av De Verdun	240 000 €	111 m²	2 162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).