85 000 €

T2 85 m²

LUSSAN 30580

N/A vs marché

1 000 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 85 m²

LUSSAN (30580) • Lussan

Piscine Jardin

Charmant T2 en pierre dans une résidence classée avec jardin, piVenez découvrir ce charmant appartement T2, entièrement en pierre, situé au sein d'une résidence classée, sécurisée ...

Quartier Lussan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

11 220 €/an

Rendement net

8,31%

après charges

Cashflow

+102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

62% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).