290 000 €
T4
91 m²
LUSSAN
30580
+10%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LUSSAN (30580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 012 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 300 Rte D'audabiac | 1 476 000 € | 80 m² | 18 450 € |
| 16/01/2025 | 5485 Les Gueidannes | 410 000 € | 79 m² | 5 190 € |
| 18/12/2024 | 5188 Cervelas | 403 000 € | 110 m² | 3 664 € |
| 26/11/2024 | 5279 Audabiac | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/10/2024 | 5156 Ham De Rossiere | 291 020 € | 110 m² | 2 646 € |
| 29/11/2023 | 5374 Malataverne | 233 980 € | 102 m² | 2 294 € |
| 06/11/2023 | 5309 Canet | 210 750 € | 82 m² | 2 570 € |
| 20/10/2023 | 5179 Che De Verfeuil | 339 200 € | 76 m² | 4 463 € |
| 15/09/2023 | 5014a Rue Du Chemin Des Pauses | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 28/04/2023 | 5390 Ham De Beth | 354 500 € | 99 m² | 3 581 € |