346 500 €
T7
206 m²
LUSSANT
17430
-17%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
LUSSANT (17430) • Lussant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 327 €
Prix net vendeur
333 173 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 178 €
Capital à emprunter
371 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 38 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
27 192 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TONNAY CHARENTE
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330 000 € | 1 618 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 TONNAY CHARENTE
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330 000 € | 1 618 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 TONNAY CHARENTE
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330 000 € | 1 618 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T9 MORAGNE
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320 000 € | 1 280 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 MORAGNE
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320 000 € | 1 280 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 MORAGNE
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320 000 € | 1 280 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T8 LUSSANT
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T7 MURON
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297 100 € | 1 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 MURON
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297 100 € | 1 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Che Petit Chemin | 273 000 € | 175 m² | 1 560 € |
| 16/09/2024 | 4b All Amiral Lefort | 322 700 € | 210 m² | 1 537 € |