117 500 €
T6
128 m²
LUSSANT
17430
-55%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LUSSANT (17430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 060 €
Prix net vendeur
112 440 €
Frais de notaire
+9 537 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 037 €
Capital à emprunter
127 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,38%
16 896 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUSSANT
|
117 500 € | 918 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 14b Rue Des Moulins De Crolard | 203 300 € | 141 m² | 1 442 € |
| 07/11/2024 | 15 Che Des Vignes | 240 566 € | 110 m² | 2 187 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Des Moulins De Crolard | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 23/07/2024 | 5377 Che Des Vignes | 234 500 € | 130 m² | 1 804 € |
| 19/04/2024 | 5 All Des Liserons | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 20/02/2024 | 16 Rte Des Oiseaux | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 18/01/2024 | 3b Rue Du Poirier Chapelle | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 13/12/2023 | 10 All Des Meuniers | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 29/09/2023 | 27 Gr Grand Rue | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 18/07/2023 | 13 Che Des Vignes | 238 200 € | 123 m² | 1 937 € |