227 000 €
T4
87 m²
LUSSANT
17430
+30%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LUSSANT (17430)
Terrain
368 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 484 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSSANT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUSSANT
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T5 CABARIOT
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T5 CABARIOT
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CABARIOT
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230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 GENOUILLE
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T5 TONNAY CHARENTE
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231 500 € | 2 572 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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221 900 € | 2 219 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Gr Grand Rue | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/03/2025 | 71c Gr Grand Rue | 157 650 € | 80 m² | 1 971 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp Des Fontenelles | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp De L Ouche Fayonne | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 18/02/2025 | 6 Che Des Bois | 177 260 € | 99 m² | 1 791 € |
| 02/08/2024 | 68 Gr Grand Rue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Piaut | 137 040 € | 85 m² | 1 612 € |
| 20/02/2024 | 16 Rte Des Oiseaux | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 28/09/2023 | 90 Gr Grand Rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 2 Rte Des Oiseaux | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 30/05/2023 | 50 Gr Grand Rue | 86 530 € | 98 m² | 883 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Fournil | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |