248 550 €
T3
85 m²
LUSSANT
17430
+47%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 550 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LUSSANT (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 836 €
Prix net vendeur
236 714 €
Frais de notaire
+18 062 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 612 €
Capital à emprunter
266 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUSSANT ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUSSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Gr Grand Rue | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/03/2025 | 71c Gr Grand Rue | 157 650 € | 80 m² | 1 971 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp Des Fontenelles | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp De L Ouche Fayonne | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 18/02/2025 | 6 Che Des Bois | 177 260 € | 99 m² | 1 791 € |
| 02/08/2024 | 68 Gr Grand Rue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Piaut | 137 040 € | 85 m² | 1 612 € |
| 20/02/2024 | 16 Rte Des Oiseaux | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 13/02/2024 | 41 Gr Grand Rue | 52 080 € | 65 m² | 801 € |
| 28/09/2023 | 90 Gr Grand Rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 2 Rte Des Oiseaux | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 30/05/2023 | 50 Gr Grand Rue | 86 530 € | 98 m² | 883 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Fournil | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |