304 950 €
T10
162 m²
LUSSAT
23170
+29%
vs marché
1 882
€/m²
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Créer un compte gratuit304 950 €
Maison • 10 pièces • 162 m²
LUSSAT (23170)
DPE
G
432 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
A37167LEL23 - Située dans un hameau pittoresque à seulement 5 km du village de Lussat, cette propriété pleine de charme et de caractère offre confort, espace et un potentiel remarq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 729 €
Prix net vendeur
293 221 €
Frais de notaire
+21 938 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 888 €
Capital à emprunter
326 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 33 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 49 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
21 384 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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