169 200 €
T6
108 m²
LUSSAT
63360
-28%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 200 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LUSSAT (63360) • Lussat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 286 €
Prix net vendeur
161 914 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 131 €
Capital à emprunter
182 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 843 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
14 256 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Sury | 233 300 € | 110 m² | 2 121 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue De Vichy | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue De Vichy | 167 870 € | 90 m² | 1 865 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue De L'enfer | 180 500 € | 100 m² | 1 805 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue De Chavaroux Lignat | 232 050 € | 113 m² | 2 054 € |
| 29/08/2023 | 29 Rue Du Sury | 238 970 € | 100 m² | 2 390 € |
| 12/06/2023 | 4 Lot Hameau Des Tournesols | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue De L'enfer | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 03/04/2023 | 5 Che De La Ronziere | 274 100 € | 128 m² | 2 141 € |