59 700 €
T3
59 m²
LUSSAT
63360
-47%
vs marché
1 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 700 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LUSSAT (63360)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 843 €
Prix net vendeur
56 857 €
Frais de notaire
+5 715 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 415 €
Capital à emprunter
65 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 6 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
7 788 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LUSSAT ↘ -9.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUSSAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUSSAT
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59 700 € | 1 012 € | 59 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue De Chavaroux Lignat | 95 700 € | 55 m² | 1 740 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue De La Molle Sud | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 27/11/2024 | 5 Lot Le Triolas | 201 500 € | 68 m² | 2 963 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De Chavaroux Lignat | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 27/03/2024 | 10 Lot Le Triolas | 213 592 € | 76 m² | 2 810 € |