168 800 €
T4
72 m²
LUSSAULT SUR LOIRE
37400
-3%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LUSSAULT SUR LOIRE (37400)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 504 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSSAULT SUR LOIRE ↗ +1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAULT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUSSAULT SUR LOIRE
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10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rte De Husseau | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 31/01/2025 | 149 Les Iles | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 03/10/2024 | Rue Vallee Saint Martin | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 23/08/2024 | 5393 Che De La Moinerie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Vallee De La Coudre | 17 000 € | 92 m² | 185 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Vallee Des Ombres | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/03/2024 | 15 Rte De Husseau | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 01/02/2024 | 13 All Des Huraudieres | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Des Villas | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/08/2023 | 9 Rue Vallee Des Ombres | 148 000 € | 54 m² | 2 741 € |